Ciudad de México.- Todos en algún momento han soñado con poder tener una casa propia, lo cual normalmente se puede lograr a base de esfuerzo y trabajo duro, además de un estricto ahorro de parte del dinero conseguido gracias a dicho esfuerzo, es por esto que el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) cuenta con programas que apoyan a todos sus derechohabientes para poder cumplir con este sueño, sin embargo, es necesario alcanzar cierta cantidad de puntos para poder ser considerados como sujetos de crédito.
El sistema de puntos que maneja el instituto permite que los trabajadores sean evaluados mediante diferentes variables para poder determinar si cumplen o no con los requisitos necesarios para obtener un crédito que les permita comprar una vivienda; algo parecido al sistema que se utiliza en las boletas escolares, en el cual los alumnos obtienen determinada calificación por cada materia cursada y, en caso de ser aprobatoria, se puede pasar al siguiente grado.
Entre los criterios que se toman en cuenta para evaluar y determinar si un trabajador está listo para acceder a un financiamiento se encuentran la estabilidad laboral, la edad, el salario, el ahorro en su subcuenta de vivienda y la información de la empresa para la que trabaja; de igual manera, estos datos funcionan para conocer la capacidad máxima de endeudamiento y, por lo tanto, el tipo de crédito que más le conviene.
A este sistema de puntos se le conoce como T1000, mismo que comenzó a usarse apenas en 2021, dejando de lado los ya conocidos 116 puntos y estableciendo un nuevo parámetro de puntuación que ofrece una información más precisa acerca del perfil del derechohabiente y facilita su acceso a un financiamiento.
¿Cuántos puntos de Infonavit se necesitan para comprar una casa?
Anteriormente, el mínimo requerido para poder acceder a un crédito Infonavit eran 116 puntos, mismos que se obtenían mediante un sistema de puntaje que únicamente consideraba tres variables, las cuales eran la edad y salario, el ahorro en la subcuenta de vivienda y la continuidad de cotización.
Sin embargo, con la incorporación en 2021 del modelo T1000, además de todas las variables anteriores, se comenzaron a tener en cuenta otros factores como el comportamiento de pago de los patrones, además del municipio en donde se ubica la empresa para la que trabaja, entre otros, quedando establecido como mínimo un total de 1080 puntos, así lo señaló Luis Felipe Castro Sánchez, gerente senior de Coordinación, Planeación y Difusión de Crédito del instituto, esto en el podcast Infonavit Fácil.
“El modelo T1000 considera nueve variables, cada una permite acceder a diferentes puntos, que sumados en su totalidad como un mínimo debemos de cumplir con 1080 puntos para que el trabajador pueda iniciar su proceso de tramitación de créditos”, abundó Castro Sánchez.
¿Cómo se determinan los puntos en el sistema T1000?
La primera de estas nuevas variables que se toma en cuenta es la de bimestres continuos cotizando, con la que se puede llegar a sumar desde los 90 hasta los 191 puntos. Con el T1000 se redujo el tiempo necesario de cotización a seis meses para que los trabajadores puedan ser considerados para solicitar un crédito, a diferencia del modelo anterior en el que se requería de más de un año continuo trabajando.
“Más puntos no significan que el derechohabiente requiera más tiempo para poder acceder a un crédito, por el contrario, este nuevo sistema facilita el acceso a crédito reduciendo tiempos y dando mayor valor a las características que tiene cada uno de nuestros trabajadores”, destacó.
La segunda variable que se toma en cuenta es el salario diario integrado, con el que se puede obtener de 111 a 144 puntos, sin embargo, aquí no importa si el derechohabiente gana mucho o poco, pues todos tienen la misma oportunidad.
Otra de las variables, misma que hoy en día tiene un mayor peso en la evaluación, es el ahorro de la subcuenta de vivienda; con ésta los trabajadores pueden obtener de 116 a 124 puntos. Mientras tanto, la edad es un criterio que disminuyó en importancia, puesto que no importa que el sujeto sea muy joven o tenga una larga vida laboral; actualmente vale entre 105 y 114 puntos.
El comportamiento de la empresa es una variable que ayuda a los trabajadores a tener mayores oportunidades de alcanzar un mejor financiamiento, esto con un rango de 85 y 129 puntos, por lo que, si el empleador cumple a cabalidad con sus obligaciones, el derechohabiente obtendrá una mejor puntuación.
La estabilidad laboral es un elemento que juega un papel importante en este sistema, pues éste ofrece la posibilidad de conseguir de 98 a 144 puntos, lo que quiere decir que, entre menos rotación de personal haya en el lugar de trabajo, mayor puntaje podrá obtener el derechohabiente.
“La estabilidad laboral, que se refiere a la rotación laboral que tiene la empresas en donde trabaja un derechohabiente es el promedio de los últimos tres años de las tasas de retención de la empresa”, agregó el gerente senior de Coordinación, Planeación y Difusión de Crédito del Infonavit.
A pesar de que no es determinante para la precalificación, si el trabajador es eventual o no, puede ayudar a sumar entre 103 y 123 puntos. Además, dependiendo de la rama económica a la que pertenezca la empresa para la que se trabaja y sus niveles de desempleo, se pueden obtener de 85 a 151 puntos.
Por último, el noveno criterio que se toma en cuenta es la ubicación de la empresa para la que labora el derechohabiente, pues se evalúa la generación de trabajo y el nivel de desempleo en el municipio en el que se ubica, otorgando la posibilidad de obtener de 102 a 142 puntos.
De esta manera, el trabajador puede obtener hasta mil 262 puntos, sin embargo, únicamente basta con que acumule 1080 para poder calificar para un crédito Infonavit.
“Las variables que están ligadas al trabajador tienen una mayor ponderación, es decir, valen más puntos que en el sistema anterior. Mientras las relacionadas con el cumplimiento que tienen los patrones tienen una menor ponderación”, señaló el funcionario del Infonavit.
¿Cómo puedo saber cuántos puntos tengo?
Los derechohabientes pueden consultar su puntaje en el portal Mi Cuenta Infonavit; en el sitio únicamente deberán llenar un breve formulario para crear una cuenta y así poder acceder al sistema.
Para la creación de dicha cuenta, es necesario que el derechohabiente tenga a la mano su número de seguridad social (NSS), su CURP y su RFC.
Una vez que se haya dado de alta, el interesado podrá saber si cumple o no con el puntaje mínimo requerido, además de que podrá calcular cuál es el monto que necesita para no comprometer sus finanzas personales.
“El modelo T1000 está centrado en el derechohabiente para proteger sus finanzas en darle acceso a crédito que sí puede pagar, sin que pongamos en riesgos los recursos que requiere para el resto de sus gastos”, subrayó Castro Sánchez.
Otro aspecto señalado por el Infonavit como importante a considerar es el resultado de la consulta en las Sociedades de Información Crediticia, la cual refleja el nivel de cumplimiento del trabajador respecto a sus compromisos de crédito.
Con información de Telediario
